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金辉控股成功上市 高质量发展的均衡之道

互联网 2020-10-29 16:37

来源:经济观察网 10月29日,金辉控股(集团)有限公司(09993.HK,简称“金辉控股”)在港交所正式挂牌上市。IPO发行价为每股4.30港元,融资额为25.8亿港元。据悉,此前在香港公开发售的认购资金达4.68亿港元,获得1.72倍超额认购。

金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商,专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业。业务重点布局长三角、环渤海、华南、西南和西北区域等经济发达与具有高增长潜力的地区,目前已进驻北京、上海、杭州、苏州、重庆、西安、福州、成都等国内31个重点城市。

作为当前TOP40房企里为数不多的未上市房企,金辉控股在行业内素以稳健发展著称,在“求发展”和“控风险”表现均衡,获得市场高度认可,成为行业内高质量发展的一个样本。成立24年来,以“用心建好房,让家更美好”作为企业使命,致力于通过持续创新提升产品及服务质量,成为中国值得信赖的行业领先品牌企业。

求发展控风险表现均衡 谋求高质量发展

业内人士表示,高度金融化的房地产行业,无论是融资成本,还是负债结构,是房地产企业发展的生死线,把握不好风险平衡,会为企业未来发展埋下隐患。实现“求发展”与“控风险”的均衡,才是考验企业内功的核心,金辉控股在此方面表现突出。

近年来,金辉控股取得快速发展。截至2020年7月31日,公司资产总值达1659亿元,较年初增长11%。招股书显示,2017年、2018年及2019年,金辉控股三个年度保持持续经营业务收益的快速增长,分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元,复合年增长率达48.5%,其中2019年度增幅高达62.56%,这一增速超过不少头部房企。

在盈利能力方面金辉控股也有不错的表现。招股书显示,2017年至2019年,公司毛利所得分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元,复合年增长率为22.2%。截至2020年4月30日止四个月,公司毛利率为26.6%,较2019全年的21.8%大幅提升。

2020年,面对国内经济增长放缓叠加疫情带来的不确定性,稳健经营、提高企业运营能力、优化管理效率将成为房地产市场中长期的主旋律。

过去三年,金辉控股在保持销售额、营收、净利润稳健增长、行业排名持续提升的同时,稳中求进,保持财务稳健,积极优化债务结构,拓展融资渠道,实现短期债务总额的持续下降,保持充裕的现金流,追求高质量的增长。

在改善债务结构方面,金辉减少了对信托和非银行金融机构(NBFI)贷款的依赖,并减少了短期债务占总债务的百分比。到2020年中期期末,信托和NBFI贷款从2018年的42%降至总借贷的21%。债务结构在持续改善中。2017年、2018年、2019年、2020年4月30日,金辉控股扣除合约负债后的资产负债率分别为54.8%、50.7%、47.7%、46.6%,呈逐渐下降趋势。

截至2020年7月31日,金辉控股短期借款11.3亿元,较年初降78%;现金短债比较年初提高15个百分点;扣除预收账款的资产负债率45.49%。截至2020年8月31日,公司合约负债为人民币713.84亿元。公司即期(一年内)借款总额为人民币181.77亿元。较2019年底的192.26亿元有较大下降。

充裕的流动性被看做是房地产公司发展的保障。招股书显示,截止8月31日,尚未结算的预售房款(合约负债)为713.84亿元。流动资产总值提升至1515亿人民币。公司的流动资产总额继续上涨至人民币1515亿元。截至2020年7月31日,金辉控股在手货币资金158.44亿元,较年初增长18%;预售账款670亿元,较年初增长18%。

金辉控股不断拓宽融资渠道。包括通过发行公司债和购房尾款ABS等新型渠道提升找钱能力。增强资金来源的稳定性和多样性,并利用境内外资本市场的优势,降低综合债务成本。其中6月份发行的一笔境内公司债获得6.95%的票面利率,同期发行的另一笔3.25年长期美元债,最新收益率已降至8%以下。

稳健的财务数据,出色的抗风险能力,有质量的增长,使得金辉控股成为资本市场更偏好的房企类型,持续获得评级机构的肯定并上调评级。今年以来,联合评级国际有限公司(“联合国际”)将金辉评级从“BB-”上调至“BB”,展望稳定;标普对金辉评级持续稳定,为“B”评级,展望“正面”;10月14日,惠誉上调金辉评级,评级结果为“B”评级,展望由此前的“稳定”调升至“正面”。印证了市场对金辉综合发展实力、风险管理能力等方面的充分肯定,并对未来经营前景持积极评价。

以前瞻眼光精准布局 未来前景可期

在“房住不炒”总基调下,房地产企业要想在高质量可持续发展、行业影响力持续提升、获得竞争优势等方面胜出,离不开前瞻眼光和精准的战略定位。

金辉控股遵循的是全国布局、区域聚焦、城市领先的全国性大型地产开发商的战略定位。在具体战术上,则是深耕聚焦区域,专注于发展省会二线城市及周边作为布局核心,并聚焦于为首置、首改客户提供住宅物业。业务重点聚焦长三角、环渤海、华南、西南和西北五大经济发展势头强劲的区域,在2019年这五大区域的销售情况占比分别为26.0%、29.4%、16.7%、10.6%、17.3%。

近年来,金辉战略性增加优质多元的土地储备,其土地储备集中在省会城市和直辖市,土储优质且总建筑面积充足,可以满足公司未来长时间的开发需求,为金辉未来持续增长提供了坚实基础。到2020年7月末,金辉在华南,西南,西北和华东的30个城市以及长江三角洲和环渤海地区拥有160个项目。公司总土地储备为2908.2万平方米,其中二线城市和核心三线城市土地储备高达93.3%。

作为提升企业发展潜能的“内驱力”,提升人力资本是实现提质增效的必经之路,也决定了企业未来资源发展空间。金辉在业务稳健发展的同时,重视企业文化与人才培养机制的建设完善,近两年雇主影响力调研中成绩斐然。金辉实施多维人才培养,为员工构建优质成长路径。目前已形成涵盖高级管理人员、城市总、项目总、中高层管理梯队人员、管培生的完善人才培养体系,形成舰长计划、千里马计划、金鹰计划、金翼计划、金锐计划、辉动力/同辉生等专项人才培养项目。

房地产行业“赛道升级”是客观规律使然。近年来,金辉已经从单一赛道走向多元并进。其主营业务已覆盖地产开发、商业等领域,多元业务齐头并进,核心竞争力和影响力显著提升。住宅产品涵盖优步、云着、铭着、大城四大住宅产品线,满足首置、首改、高端等多重置业需求;金辉商业聚焦一线城市、二线城市的核心区域,聚焦三大产品线:国际甲A级写字楼、区域型商业、邻里商业。

按照克而瑞2020年初发布的“2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜”,金辉控股以全口径金额888.6亿元销售额位列榜单第40位,距离千亿门槛仅差临门一脚。

凭借稳健经营、高质量增长的业绩和综合实力,2020年金辉控股荣获“蓝筹地产企业”称号,并斩获“稳健发展综合实力企业”奖项、连续3年获得“中国房地产开发企业品牌价值30强”、“2020中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”称号,荣获“2020中国年度投资价值地产企业TOP30”、“2020年中国最具潜力价值房企”等荣誉。

以梦为马,不负韶华。唯有无畏艰难、敢于迎接困难的人才能遇见更美的风景。随着成功登陆资本市场,金辉控股迎来加速发展的新的契机。金辉控股表示,公司将一如既往,追求有质量的发展,稳中求进,让稳的基础更扎实,让进的节奏更有力,做好规模和利润的平衡,保持行业占位,向千亿目标坚定迈进。庞丽静/