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挝房网| 即将迎来黄金十年,2020年投资新热地:老挝!

互联网 2019-12-25 11:01

错过20年前的深圳,你还有今天的柬埔寨,而错过柬埔寨的最低成本入场时机,你的目光又该投向哪里呢?

东南亚国家中唯一的内陆国家——老挝,正积蓄着新兴投资热地的能量,其房地产业的成长已经启动,并极有可能沿柬埔寨的发展轨道突飞猛进。

老挝将迎来“黄金十年”

老挝,首都万象,人口不过千万,国土面积跟中国广西省一般大,与南部相邻的柬埔寨有着许多惊人的相似之处。比如,都是小乘佛教国家;贫富差距悬殊却平稳共存;生活节奏慢,幸福指数高;建筑结构类似;大都看似穷乡僻壤,但满大街豪车扎堆;两国与中国关系都不错,而且在‘一路一带’倡议中都具有战略地位;老挝经济在过去10年里以每年7%以上的速率快速增长,经济增长趋势跟柬埔寨也很相似。

自从老挝加入世贸组织以来,世界开始聚焦这片东南亚小高地。相对邻近地区,老挝的海拔较高,但经济基础却较低。在今年8月公布的老挝经济情况报告中,世界银行已作出了积极的评价。世行认为,2019年该国经济将增长6.5%,高于前一年6.3%的水平。报告指出,支持老挝经济增长的因素是各大基础设施项目吸引大量投资资金,零售批发业强劲发展等。

可以说,现今老挝正处于经济发展上升阶段,或将迎来黄金十年!

老挝经济政策

在老挝政府推进开放、合作、相互交流的趋势下,跟随着中国“一带一路”的倡议,来到老挝的外国投资商也在增加,尤其是中国、韩国和日本,(中国人占所有公寓租户的30%-40%)。由此,非税收优惠政策、建设经济特区和专区等举措,大步促进老挝经济体系迈向市场化、区域化和国际化。

中国在老挝的援助项目

中老铁路是泛亚铁路中线的重要组成部分,项目总投资505.45亿元人民币,工期5年,预计2021年建成通车。中老铁路全线建成后,昆明至老挝万象,有望实现带动老挝经济、旅游业发展。此外,2019年中国一路一带在老挝的新项目依然围绕水电、新能源开发,结合扶贫合作项目作进深推进。

老挝的房地产业

老挝旅游业的兴起与快速积累的外国直接投资一并,触发了房地产行业的起步。当前,土地增值空间大,酒店跟民宅有待开发,嗅觉敏锐的国际地产商当然不会错过这个新兴市场机遇。

据老挝Rents Buy 有限公司的信息,万象有约4000套房屋和200套公寓可供外国人租用,其中许多房屋和公寓是在过去五年中建成的。此外,超过五层的建筑数量还不多。在出租房市场中,外国人需支付的租金一般是每月500-800美元,而租金在1000至1500美元的房屋需求也在合理范围内。

不难发现,老挝房地产业的成长已经启动,并极有可能沿柬埔寨的发展轨道突飞猛进!

老挝土地政策

外国人和无国籍人需要在老挝使用土地,只能向老挝的政府和公民以及其他组织租用有合法使用权的土地,并经过所在地政府机关批准。

虽然外国人不享有土地使用权,但是其以租赁方式取得土地和利用土地时,应当履行的法定义务和土地使用权人几乎没有差别。应当合理使用土地、保护环境、遵守相邻权的有关规定、符合老挝的土地使用总体规划外,还须按时支付租赁费或特许经营费等。

外国投资者取得土地租赁权后,可以将租赁权进行抵押或者作为资本出资。

土地租赁期限的相关规定较为复杂,要根据租赁土地的来源、用途,以及利用土地开发产业的规模、特性等情况确定:

外国人如果向老挝的公民租用土地的,租赁期限一般不得超过30年;

取得特许经营权的外国投资者,使用土地年限最高不得超过50年,但可向申请政府续租;

在老挝经济特区内取得的土地特许使用权,最长期限可以达到75年;

从老挝国家政府取得土地的特许使用权,可以拥有最长达99年的土地租赁期;

虽然有规定注册资本达50万美元以上的外国投资者,在征得老挝主管部门同意后,可以购买土地使用权,但具体的实施在实践中却比较模糊。

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